In der Ruhe liegt der Wert ...

Eine ruhige Lage ist für die Mehrheit der Schweizerinnen und Schweizer die wichtigste Anforderung an ihre Immobilie. Gleich dahinter folgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zur Natur

Angenommen, Sie kaufen Wohneigentum, worauf legen Sie dann am meisten Wert? Die Antworten darauf liefert die Wohntraumstudie 2020 des Fintech-Unternehmens MoneyPark. Überraschend dabei: Die viel gepriesene Aussicht und der Ausbaustandard sind zweitrangig. Nur 18 beziehungsweise 22 Prozent gaben an, dass der Blick ins Grüne und eine schöne und hochwertige Ausstattung ein entscheidendes Kriterium sind. Viel wichtiger sind der Preis (61 Prozent), die Helligkeit (40 Prozent), die Grösse (37 Prozent), der Grundriss (34 Prozent) und der Aussenbereich (33 Prozent). Bei den über 60-Jährigen ist der Wunsch nach einer hellen Wohnung ausgeprägter als bei den Jungen. Während Westschweizer dem Grundriss einer Wohnung grosses Gewicht beimessen, legen Deutschschweizer mehr Wert auf die Nasszellen und die Möblierbarkeit. Über 80 Prozent der Befragten wünschen sich ausserdem keine Luxusreinrichtungen und stufen eine solche gar als unwichtig ein.

Der Preis gibt den Ausschlag

Die Ergebnisse dieser Befragung zeigen die Diskrepanz zwischen Wunsch und Wirklichkeit deutlich. Helligkeit, Besonnung, Grundriss, Ausbaustandard, Aussicht, aber auch die Nachbarschaft, eine vielseitige Infrastruktur oder die Nähe zum Arbeitsplatz und zum sozialen Umfeld werden von 50 bis 60 Prozent der Befragten zwar als wichtige Kriterien angegeben, ausschlaggebend ist gemäss 60 Prozent der Befragten letztlich aber der Preis. Damit sich Frau und Herr Schweizer den Wunsch nach einem Eigenheim verwirklichen können, müssen sie offenbar vieles, was ihnen eigentlich wichtig wäre, dem Preis unterordnen.

Was ist die Aussicht Wert?

In einer Studie von 2013 hat WüestPartner den Werteinfluss der Aussicht und anderer Faktoren ermittelt. Eine gute bis sehr gute Seesicht macht dabei einen Wertanteil von rund 7%, eine mittlere Seesicht noch von 3.4% aus. Kommt zur sehr guten Seesicht noch ein gute Bergsicht hinzu, erhöht sich der Wertanteil auf rund 9%. Die Studie macht deutlich, dass die Nähe zum See ebenfalls einen markanten Werteffekt haben kann. Gemäss WüestPartner macht eine Distanz von weniger als 100 Meter zum See einen Wertanteil von 12% aus.

Wohneigentum macht nicht glücklicher

Diese Erkenntnis bestätigt auch eine Studie von Roland Hofmann & Rafael Umbricht*. So gross ihr Wunsch nach den eigenen vier Wänden auch ist, Eigenheimbesitzer sind unter dem Strich nicht glücklicher als Mieter, dies der Schluss der Studie. Die Verfasser der Studie haben eine mögliche Erklärung dafür: Mieter wechseln oft von einer «erstklassigen Mietlage» zu einer «zweitklassigen Eigentumslage».

*Homeownership and Happiness, Evidence for Switzerland, Swiss Real Estate Journal No. 19, 2019, S. 4–12

B&O IMMO GmbH, April 2022